«Φλέβα χρυσού» φαίνεται πως χτύπησαν πολλοί ιδιοκτήτες, που επέλεξαν να μισθώσουν το ακίνητό τους μέσω AirBnb, εγκαταλείποντας τα παραδοσιακά ενοικιαστήρια.
Όπως προκύπτει από στοιχεία της AirDNA, της ιστοσελίδας, δηλαδή, που αναλύει τα δεδομένα της επίμαχης πλατφόρμας, τα έσοδα, που φέρεται να αποκομίζουν σήμερα από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις – έχοντας, βέβαια, ασχοληθεί ενεργά με το αντικείμενο – είναι πολλαπλάσια εκείνων των συμβατικών, με τη διαφορά να είναι εμφανής ακόμη και στην… τσέπη εκείνων, που κατέχουν ακίνητα σε λιγότερο δημοφιλείς περιοχές.
Πιο αναλυτικά, στην πλατφόρμα της AirBnb είναι ενεργές περισσότερες από 9.000 αγγελίες στην Αθήνα και 1.800 στην Θεσσαλονίκη. Το μέσο ημερήσιο μίσθωμα στην πρώτη υπολογίζεται σε 51 ευρώ, με τα μηνιαία έσοδα (πλην φόρων ή εξόδων υπηρεσιών) να κυμαίνονται στα 900 ευρώ. Το επίμαχο ποσό, όπως σημειώνουν αρμόδιες πηγές, αφορά στον Αύγουστο, όπου η πληρότητα στην Αθήνα «άγγιξε» το 70%. «Ακόμη, όμως, και τους χειμερινούς μήνες, όπου παραδοσιακά η επισκεψιμότητα πέφτει, τα χρήματα, που μπορεί κάποιος να κερδίσει, είναι περισσότερα από αυτά μιας συμβατικής μίσθωσης», τονίζουν χαρακτηριστικά.
Προς επίρρωση, τα παραδοσιακά ενοικιαστήρια για ένα διαμέρισμα 60 τ.μ. – 70 τ.μ. στην περιοχή δεν ξεπερνούν τα 500 ευρώ, δεδομένου ότι, με βάση και πρόσφατη έρευνα της RE/MAX Ελλάδας, οι τιμές ενοικίασης εντός Λεκανοπεδίου κινούνται πέριξ των 6 ευρώ/τ.μ. Αντίστοιχη είναι η εικόνα και στη Θεσσαλονίκη, όπου οι έχοντες ακίνητα, που διατίθενται μέσω AirBnb, εξασφαλίζουν ένα εισόδημα της τάξεως των 646 ευρώ/μήνα κατά την υψηλή περίοδο, όταν το παραδοσιακό ενοίκιο υπολογίζεται κατά μέσο όρο σε, επίσης, 6 ευρώ/τ.μ.
Τα οφέλη, που προκύπτουν από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, μάλιστα, «ακουμπούν» τους ιδιοκτήτες ακινήτων σε δημοφιλείς, αλλά και μη, συνοικίες της πρωτεύουσας. Ειδικότερα, σύμφωνα με την AirDNA, η μέση τιμή διανυκτέρευσης τον Αύγουστο σε περιοχές υψηλής ζήτησης, όπως Εμπορικό Τρίγωνο, Κουκάκι, Ακρόπολη, Θησείο, Κεραμικό, Ζάππειο και Γκάζι, διαμορφώθηκε σε 75 ευρώ, 60 ευρώ, 77 ευρώ, 64 ευρώ, 57 ευρώ, 71 ευρώ και 55 ευρώ αντίστοιχα, εκτοξεύοντας το μηνιαίο εισόδημα των ιδιοκτητών σε πάνω από 1.000.
Την ίδια στιγμή, το μέσο κόστος διανυκτέρευσης μέσω AirBnb στα Πατήσια ήταν 32 ευρώ/ημέρα, ήτοι 344 ευρώ/μήνα, όταν οι τιμές ενοικίασης κυμαίνονται περί τα 3,8 ευρώ/τ.μ, ενώ τα μηνιαία έσοδα για ένα διαμέρισμα σε Κολωνό ή Σεπόλια υπολογίζονταν σε 600 ευρώ και 280 ευρώ αντίστοιχα.
Σύμφωνα με άλλα στοιχεία της Airbnb στην Αθήνα και μέσω της διαδικτυακής πλατφόρμας φιλοξενήθηκαν 400.000 τουρίστες (με μ.ο διανυκτερεύσεων τις 76 ανά καταχώρηση διαμερίσματος), στη Θεσσαλονίκη 80.000 (μ.ο διανυκτερεύσεων 71) και στα Χανιά 60.000 τουρίστες (με μ.ο διανυκτερεύσεων 27 ανά κατοικία). Συνολικά μέσω της Airbnb φιλοξενήθηκαν πέρυσι, σε περίπου 40.000-60.000 διαμερίσματα και κατοικίες σε όλη τη χώρα, 1.370.000 τουρίστες, όταν οι συνολικές επισκέψεις τουριστών ήταν 30 εκατομμύρια.
Οσο για τα κέρδη των ιδιοκτητών που κάνουν χρήση του νέου τρόπου ενοικίασης των ακινήτων τους, το δίκτυο κτηματομεσιτικών υπηρεσιών E-Real Estates εκτιμά ότι ένα διαμέρισμα 40-65 τ.μ (πάνω από τον 2ο όροφο) αποφέρει κάθε μήνα στον ιδιοκτήτη του 900 ευρώ στο Κολωνάκι, 800 ευρώ στον Κεραμεικό και το Κουκάκι, 430 ευρώ στην Κυψέλη, 541 ευρώ στους Αμπελόκηπους, 621 ευρώ στα Εξάρχεια, 843 ευρώ στο Θησείο, και 500 ευρώ στο Παγκράτι.
Το πόσοι επακριβώς ιδιοκτήτες έχουν "παραχωρήσει" τα ακίνητά τους για εκμίσθωση μέσω της Airbnb θα διευκρινιστεί σύντομα καθώς μετά από καθυστέρηση χρόνων άρχισε από τον Αύγουστο να λειτουργεί το "Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης" στο οποίο υποχρεούνται να εγγραφούν όλοι οι κάτοχοι ακινήτων που τα έχουν "παραχωρήσει" στην Airbnb και σε άλλες σχετικές ηλεκτρονικές πλατφόρμες μίσθωσης δηλώντας παράλληλα όλες τις μισθώσεις ενοικίασης που έχουν συνάψει από τις αρχές του 2018 καθώς θα φορολογούνται πλέον για τα εισοδήματα που εισπράττουν από τις ενοικιάσεις, όπως ισχύει και για τις παραδοσιακές ενοικιάσεις ακινήτων...